Изложени на неблагоприятните атмосферни влияния, балконите и терасите трябва да бъдат надеждно защитени с помощта на подходяща хидроизолационна система, положена под крайното покритие. Неизползванeто на правилните материали или пренебрегването на хидроизолацията може да доведе до течове, корозия на стоманобетонната плоча и до сериозно увреждане на избраното от Вас покритие, което ще наложи предприемането на мерки за ремонт, най - вероятно още през първата година от експлоатацията.
Балконите придават естетичен завършек на сградите и осигуряват на живущите в тях панорамна гледка и условия за отмора на въздух. Балконът е външна част от сградата, предназначена за временно ползване, която не осигурява опора на други конструктивни елементи. Най-често той представлява конструкция, пристроена към външната стена на сградата. Основна характеристика на всички балкони е относително малката им повърхност. Като външни части от сградата, каквито са и покривите и външните стени, балконите са изложени на тежки атмосферни условия, поради което са податливи на корозия.
- В горещите летни дни балконите, особено тези с южно изложение, могат да се нагреят до + 70°С, а през зимата температурите могат да паднат до - 30°С.
- Водни натоварвания от дъждове, натрупващ се и топящ се сняг, както и огромни температурни разлики
Балконите най-често са покрити с керамични или непорьозни плочки, като покрития, които се поддържат лесно и създават атрактивен външен вид. Керамичното покритие обаче само по себе си не осигурява достатъчна защита от дъжд, сняг и големи температурни амплитуди. Ефективна защита от проникването на вода, влага и корозия на бетона може да се осигури единствено и само с полагането на подходяща качествена хидроизолация под избраното крайно покритие.
Терасите представляват конструкции от покривен тип, които са обособени като открити площадки, построени директно върху земята или някаква друга основа (обитаеми или сервизни помещения, гаражи и др.). Те са средство за увеличаване на жилищната площ, особено в райони с топъл климат, защото макар и на открито, създават достатъчно домашен уют и комфорт. На тях може да се отглеждат цветя, да се постави люлка, столове и маса, а дори и плувен басейн.
Върху терасите оказват влияние различни фактори:
- Дъжд, слънце, индустриални газове, отопление и вентилация на сградите, човешка дейност и други. Всеки от тези фактори може да причини различни поражения, които да доведат до проникване на вода в жилищните помещения
- Най - голямото натоварване за терасите, особено когато са покрити с керамични облицовки и са разположени над отопляеми помещения, идва от големите температурни колебания (достигащи до над 100°C) и линейните разширения, които тези амплитуди предизвикват (около 1 - 2 мм на всеки 1 м).
- Много критични са и водните натоварвания, на които е подложена терасата - проливни дъждове, натрупващ и топящ се сняг.
- Замръзването и размразяването на водата в порите на материалите (керамични покрития, фугиращи смеси, лепила за плочки и др.) рязко намалява дълготрайността им и ги разрушава.
Животът на една тераса зависи основно от качеството на нейната хидроизолация. Изключително важни са и детайлите при връзките с бордовете и стените, отводнителните системи, коминните тела, окабелявания и др., имащи отношение към правилното хидроизолиране. Освен надеждната хидроизолация на терасата, в системата задължително трябва да бъде вградена и качествена топлоизолация заедно с подлежащата ѝ пароизолация, която да предпази помещенията под нея от прегряване през лятото и изстудяване през зимата.
И така откритите тераси и балкони са изложени в пълна сила на неблагоприятните климатични въздействия. Лятото са силно нагрети, а зимата са подложени на ниски температури и цикли замразяване - размразяване. Всички тези фактори, насложени във времето, могат да доведат до нарушаване на структурата и покритията, а това от своя страна води до теч в долните помещения. Липсата на хидроизолация при първоначалното покриване на терасата също е често срещано, и може да доведе до редица проблеми.
Пропускане на етапа "Хидроизолиране" преди полагане на плочките е най - често срещаната грешка, чиито негативи се проявяват не веднага след завършване на строителния обект, а с течение на времето. Стандартните лепила за плочки и самите плочки нямат функционалността на хидроизолация, а се явяват само завършващо и предпазващо покритие.
Традиционните лепила за плочки са силно хигроскопични. Честият им контакт с вода и влага ги прави трошливи и крехки, а покритието губи якост с времето.
Критични точки, като вътрешни и външни ъгли, сифони за оттичане, точките на монтаж на антени, разширителни и съединителни фуги и др. трябва да бъдат изпълнени със съответните хидроизолационни ленти, ъгли и маншети, което също често се пропуска.
Как да разпознаете настъпващите проблеми?
Дори в момента да няма теч, то наличието на пукнатини, счупени и напукани плочки или ъгли, ефлоресценция или изсоляване, както и промяна на цветове на самите фуги, могат да Ви послужат за предупреждение за настъпващ сериозен проблем, който е време да предотвратите.
Точното локализиране на проблемите, свързани с течове от балкони и тераси, е задължително да се извършви от професионалисти с необходимия опит. Най - важният момент тук е да се открие източника на водата и влагата и след това да се търси оптималното решение за възникналия проблем. Едва след като окончателно са спрени всички течове, може да се пристъпи към премахване на щетите, нанесени от водата и влагата.
От къде може да проникне водата и влагата?
При балконите и терасите влагата и водата могат да проникнат към вътрешността на сградата по следните причини:
- Конструктивна грешка при изграждането на стоманобетонната конструкция на балкона или терасата
- Липса или неправилно изчислен брои дилатационни фуги в стоманобетонната конструкция при големи по площ тераси
- Неправилна обработка на дилатационните фуги
- Конструктивни грешки при изграждането на борда и парапетите
- Неправилно монтирани парапети
- Неправилно отводняване на балкона или терасата (липса на наклон към отводнителната система)
- Компрометиране на каналите за отводняване, сифоните или воронките на балкона или терасата
- Неправилно положена дограма на балкона или терасата
- Липсваща хидроизолация под крайното покритие на балкона или терасата или направата на хидроизолация с неподходящи хидроизолационни материали
- Некачествено изпълнена хидроизолация под крайното покритие и неспазване на зададените от производителя техническите изисквания на избраните материали
- Липсата на компенсаторни ленти, компенсиращи движението по връзката "стена - под" във всички вътрешни ъгли
- Липса или недостатъчно повдигане на хидроизолацията по стените на балкона или терасата
- Използване на некачествени, неподходящи или нееластични лепила за плочки
- Неправилно изпълнение на фугите при керамичните облицовки и настилки (фугите поемат напреженията породени от линейните движения на облицовъчните плочи и предотвратяват напукването и разрушаването на покритието. Ширината им (не по - малка от 3 мм) зависи от техният брой и големината на покритата площ. На всеки 100 см от облицованата повърхност, оставените фуги трябва да са с обща ширина не по - малко от 1 см. Задължително е използването на еластични фугиращи смеси. Фиксирането на желаната широчина става с помощта на кръстчета за фуги)
Два варианта за ремонтиране на течащи тераси и балкони, облицовани с плочки:
Вариант I (ако разполагате с достатъчно време и пари)
- Премахване на старата подова настилка (гранитогрес, естествен камък и др.)
- Премахване на подлежащото лепило за плочки
- Изкъртване на замазката до здрава бетонна основа
- Премахване на топло - и пароизолационните слоеве под замазката (ако има такива)
- Запълване на по - големите неравности в бетонната основа с ремонтен разтвор
- Обработка на пукнатини (ако има такива) - V - образно прерязване на пукнатините и запълването им с ремонтен разтвор
- Изпълнение на контактен слой между бетона и циментовата замазка (грундиране с контактен и свързващ грунд) - при балкони
- Полагане на паро - и топлоизолация - при тераси
- Полагане на оформящата наклона циментова замазка (наклон от мин. 2 – 2,5%). При балкони с голяма дължина (над 4 м) е необходимо да се изрежат разширителни фуги (на всеки 3 - 4 м) с ширина 1 см - 1,5 cm, които се запълват с полиетиленово въже и полиуретанов уплътнител
- Полагане на избраното хидроизолационно покритие (не по - рано от 5 дни след полагане на оформящата наклона циментова замазка). Нанася се внимателно по цялата повърхност без пропуски като се спазват изискванията на производителя!
- Залепване на плочките (задължително избраната облицовка трябва да е студоустойчива) с високоякостно супер гъвкаво лепило (не по - рано от 72 ч след изсъхване на последния слой от положената хидроизолация)
- Фугите между плочките се фугират (48 ч след полагане на облицовката) с еластична фугираща смес, която трябва да има мощен водоотблъскващ и антибактериален ефект.
- Ъгловите, съединителните и разширителните фуги, както и местата на свързване на арматурите и фитингите се запечатват с полиуретанов уплътнител
